Una mañana mi chica me vino y me dijo:
– Me he apuntado a un curso gratuito sobre inversión en inmuebles. ¡Tiene buena pinta!
– Buff, me da mucha pereza ese tipo de inversión y tiene muchas pegas.
– Pues según dicen puedes comprar 5 pisos en 5 años e ir generando unas rentas. Y el chico del curso parece honesto. Vamos a ver qué tal. ¡Si es gratis! ¿Qué tenemos que perder? – me dijo ella.
– Tiempo… con la de líos que tengo entre manos, solo me falta meterme en otro. Pero Ok, veré el primer vídeo aunque sea.
¿Qué pasó después? Sigue leyendo y te lo cuento 🙂
Índice
- Antes de nada, me presento 🙂
- ¿Qué me ha hecho dar el paso para apuntarme a Libertad Inmobiliaria?
- Esto fue lo que pasó cuando compré la formación
- Pros y Contras de Libertad Inmobiliaria
- ¿Cuál es el precio de Libertad Inmobiliaria? ¿Merece la pena o es una estafa?
- ¿Quieres ver de qué va Libertad Inmobiliaria? Prueba con el Taller gratuito.
- ¿Qué resultados hemos obtenido?
- ¿Prefieres que te lo cuente todo en persona?
- Por si no lo sabes… ¿Quién es Carlos Galán?
Antes de nada, me presento 🙂
Soy Albert Aguilar, papá de dos nenes y emprendedor digital. Y hace 6 años mi vida era muy diferente.
Tenía un puesto estable en un centro de investigación, donde diseñábamos escáneres médicos para detección y seguimiento de tumores. Mi trabajo me apasionaba aunque, como todo trabajo, tenía sus pros y sus contras.
Siempre había tenido el gusanillo de emprender y, cuando nació mi hijo Dani, ese sentimiento se acentuó.
Empecé a devorar blogs y formaciones de desarrollo personal, marketing, negocios digitales… Hasta que me decidí a dar el paso y… ¡dejé mi trabajo! Fue un shock para la familia del que todavía no se han recuperado del todo, jeje.
Sin embargo, hoy puedo decirte que fue la mejor decisión que tomé.
Pero eso es otra historia…
El caso es que soy muy consciente de que, aunque hoy en día todo está gratis en Internet, un curso o una formación pueden acelerar tus resultados. Pueden ayudarte a llegar antes al punto donde quieres llegar.
Eso es lo que he experimentado con multitud de formaciones que he pagado.
No sé tú, pero yo cada vez soy más receloso de mi tiempo. Para mí, es el recurso más valioso (el dinero viene y va pero el tiempo no lo puedes recuperar).
Y, aunque no tenía en mente invertir mi tiempo en un curso de inmuebles, finalmente «me chupé» entero el taller gratuito de Carlos Galán y me acabé apuntando a Libertad Inmobiliaria.
¿Por qué?
Voy 🙂
¿Qué me ha hecho dar el paso para apuntarme a Libertad Inmobiliaria?
Como te decía antes, la inversión en inmuebles no era algo que tuviera en mente.
Es un tipo de inversión que nunca me había llamado la atención. Sin embargo, después de ver el Taller gratuito de Libertad Inmobiliaria, cambié de opinión.
Te cuento:
- Por un lado, siempre había pensado que para invertir en inmuebles tenías que tener un gran capital ahorrado y tenías que descapitalizarte. Además de que es una inversión «poco líquida», es decir, si necesitas la pasta de un día para otro no es tan fácil desinvertir.
- Por otro lado, siempre había visto los inmuebles de alquiler como una forma arriesgada de invertir, porque es difícil diversificar (con acciones es mucho más fácil).
- Por último, comprar para alquilar lo veía un proceso tedioso, en el que tienes que estar todo el tiempo pendiente de inquilinos. Vamos, de todo menos pasivo.
Como te decía, cuando acabamos de ver el curso gratuito y avanzamos en Libertad Inmobiliaria, me di cuenta de que había pasado por alto un detalle:
Con la inversión en inmuebles «bien hecha» no hace falta que pongas de tu bolsillo grandes sumas de dinero. El dinero lo van a poner por ti otros (el banco) y tú vas a sacarle rendimiento.
Y esto, que parece una tontería, para mí es la clave de todo.
Los bancos no te van a prestar dinero para invertir en acciones. Tampoco para invertir en criptomonedas (puedes probar a preguntarles y ver la cara de estupor que se les queda).
Obviamente les puedes pedir un crédito personal para invertir en lo que quieres. Pero seguramente sabes cómo se las gasta el banco con los préstamos personales y sus intereses…
Eso sí, si les planteas la compra de un piso (bien planteada) te pondrán la alfombra roja.
Y eso lo cambia todo porque tu rentabilidad se multiplica. Me explico:
Por hacer números rápidos, supón que compras una casa por 80k€ (con impuestos y gastos de compra/venta incluidos). De todo ese capital, el banco te ha financiado 65k€ (algo posible aplicando el método de Carlos).
Supón que luego la puedes alquilar por 600€ (7.200€ al año) y, después de pagar gastos de hipoteca, seguros, impuestos etc., se te quedan limpios 250€ todos los meses (3.000€ al año).
- Tu rentabilidad bruta sería = Beneficio bruto del alquiler (7.200€) / Inversión total en el inmueble (80k€) = 9%
- Tu rentabilidad neta sería = Beneficio neto del alquiler (3.000€) / Inversión total en el inmueble (80k€) = 3,75%
Pero, en realidad, tú no has puesto toda la pasta para comprar el inmueble, de tu bolsillo han salido 15k€. Por tanto, si calculamos la rentabilidad sobre tu dinero invertido (esto se conoce como ROCE):
- ROCE = Beneficio neto del alquiler (3.000€) / Dinero que he puesto yo (15k€) = 20%
¿Qué te parece? Nada mal, ¿verdad? Pero aunque tu inversión inicial hubiera sido de 20k€, seguirías teniendo una rentabilidad del 15%, que también me parece más que buena. Y, además, estas obteniendo esta rentabilidad sin descapitalizarte demasiado, por lo que no te será difícil buscar otra oportunidad para seguir incrementado tu patrimonio.
Ahora estarás pensado que los bancos no financian toda la compra, solo un 80%, y luego están los impuestos etc.
Eso es lo que pensaba yo. Pero ni te imaginas la cantidad de opciones que hay.
¿Y cómo conseguir que te financie más del 80%? Eso ya es otro cantar y se ve en detalle en la formación de pago. Pero te digo que hay un módulo dedicado a esto, estrategias para comprar un inmueble con 0€.
En cuanto al tema de inquilinos, después de escuchar ejemplos de cómo lo hacen otros alumnos y el propio Carlos, he entendido que es posible delegar la mayoría de la gestión. Obviamente a costa de perder algo de rentabilidad, pero es que si ya has hecho una buena compra, lo delegas con mucho gusto.
Esto fue lo que pasó cuando compré la formación
Después de ver el Taller gratuito, teníamos algunas dudas.
Y no era tanto por la pasta (teníamos claro que nos íbamos a ahorrar mucho más por «hacer bien» las cosas) sino por nuestro caso en particular.
Bueno, el tema es que enviamos un email al soporte del curso y en unas pocas horas nos respondieron. Algunas dudas que planteamos:
- Si es mejor comprar el inmueble como pareja o por separado
- Si es preferible invertir como empresa o como particular
- Si era fácil que nos dieran buena financiación a pesar de no haber pagado nuestra hipoteca actual
- … Y unas cuantas más
Y aunque ahora sabemos que todo esto se explica en detalle dentro del curso, en ese momento nos lo resolvieron y esto nos dio mucha confianza.
Así que, preparamos la tarjeta y a pagar.
Al momento, nos llegó un email con los datos de acceso a la plataforma Hotmart donde está alojado el curso.
Mira:
El contenido se compone de diferentes módulos que se van liberando con el paso de las semanas, para no saturarte de primeras (irás recibiendo emails para avisarte de que están disponibles).
Aunque hay algunos módulos que están abiertos desde el comienzo, como el del «Kit de Calculadoras».
Si eres amante de los Excels, lo que hay ahí es para flipar. Hojas para calcular la rentabilidad, para valorar un inmueble, para saber lo que pagas de hipoteca… Vamos, que da igual que lo tuyo no sean los cálculos, tú solo tienes que introducir los datos y las hojas hacen el trabajo por ti.
Ah, y desde ese mismo día ya puedes solicitar tu acceso al Grupo Privado de Facebook. Qué también guarda sorpresas…
Digamos que hay una serie de dinámicas que te ayudan a no dejar de lado la formación (aunque parezca mentira, mucha gente paga los cursos y luego no los hace).
No te puedo desvelar mucho sobre esto porque es sorpresa, solo te digo que tiene que ver con el Karate 🙂
A destacar: cada pocas semanas hay una sesión grupal donde previamente puedes plantear tus dudas y ahí Carlos o alguien de su equipo las resuelven. Son sesiones largas (más de 3 horas) en las que no se dejan ninguna pregunta por responder. Nosotros no hemos podido ir a todas pero puedes plantear tu pregunta igual y luego ver la grabación.
Cada edición Carlos va añadiendo mejoras a la formación. Si quieres ver lo que incluye esta nueva, echa un ojo aquí.
Pros y Contras de Libertad Inmobiliaria
Te cuento para mí los pros y contras que he visto después de completar la formación.
- Es el curso de inmuebles más completo en español (esto nadie lo pone en duda). Carlos no se deja ni un tema por tratar.
- Tienes acceso de por vida al contenido (y a todas las actualizaciones). Esto es algo a destacar porque algunos cursos online ofrecen un acceso limitado y luego tienes que volver a pagar.
- Todas las herramientas Excel para cálculos, muy detalladas y fáciles de entender. Para mí, la joya de la corona.
- Carlos sabe de lo que habla. Vive de sus inmuebles y ha pasado por todas las dudas que tú puedas tener.
- Está pensado para que enganche porque está «gamificado». Esto quiere decir que tendrás diferentes retos que, si vas cumpliendo, recibirás premios.
- Hay muchas sesiones extra con los demás compañeros (sesiones de impulso) para forzarte a tomar acción
- Carlos y su equipo se vuelcan al 100%. El soporte por email es espectacular.
- El precio no es apto para todos los bolsillos (luego entramos en si es caro o barato)
- Hay mucho contenido y puede resultar abrumador (para esto es útil que se vaya desbloqueando poco a poco)
- Parte del contenido está grabado con un formato muy vistoso y otra parte con un formato menos cuidado (porque son vídeos más antiguos). Esto es porque Carlos va actualizando el contenido, así que poco a poco los nuevos vídeos irán reemplazando a los viejos.
¿Cuál es el precio de Libertad Inmobiliaria? ¿Merece la pena o es una estafa?
Puedes ver el precio para esta nueva edición de Libertad Inmobiliaria aquí.
¿Esto es caro o barato?
Bueno, piensa esto: imagina que el primer inmueble que te compras te cuesta unos 70.000€ (sí, tal vez piensas que no hay inmuebles por estos precios, pero te adelanto que la mayoría de alumnos compran pisos entre 60k€ y 80k€).
- Gracias a las técnicas del curso y a hacer bien los cálculos, has conseguido una rentabilidad esperada del 8% (frente al 6% que consigue la media).
- Como has aplicado los trucos que comenta Carlos en el curso, has conseguido una financiación del 90% en la compra del inmueble (frente al 80% que consigue la mayoría)
- Esto te ha permitido no descapitalizarte tanto y tener liquidez para ir pensando ya en el siguiente inmueble.
- Además, gracias a estar en el grupo de alumnos de Telegram, una persona de tu ciudad te comenta que ha visto una oportunidad pero que ahora no quiere meterse porque está con otras.
En todos estos casos estoy siendo conservador. Algunas de las personas que están dentro están obteniendo condiciones mucho mejores.
¿Qué valor tiene todo esto?
Pues solo con uno de los puntos anteriores, para mí ya está justificada la inversión.
¿No será una estafa y me llevaré un chasco? ¿Y si solo tiene sentido para un perfil concreto de personas y no para mí?
Yo también me hacía esta pregunta al comienzo y es normal que tengas dudas. ¿La forma más fácil de resolverlas? Haciendo uso de la garantía de 15 días de Hotmart (la plataforma donde está alojado el curso). Es decir, tú lo compras y, antes de que pasen los 15 días, si no te cuadra lo que encuentras, pides la devolución y en 48 horas tienes el dinero reembolsado.
O también puedes contactar conmigo con el formulario de abajo y te ayudo con lo que pueda.
¿Quieres ver de qué va Libertad Inmobiliaria? Prueba con el Taller gratuito.
Si ahora mismo no quieres o no puedes invertir en el curso de pago, te recomiendo que te apuntes al Taller de Libertad Inmobiliaria.
El taller es gratis y, lo mejor, te da una herramienta para valorar un inmueble y saber qué rentabilidad puedes obtener teniendo en cuenta todos los gastos (intereses hipoteca, lo que pagas de IRPF, impuestos…). Aunque luego no te apuntes a la formación, eso que te llevas 😉 .
El taller está disponible ahora mismo, pero en unos días cerrarán el acceso. Así que, dale al botón de abajo para apuntarte:
¿Qué resultados hemos obtenido?
Los primeros meses de la formación no pudimos dedicarle mucho tiempo. Pero últimamente nos hemos puesto más en serio y hemos visitado… ¡unos 50 pisos!
¿¿¿Quéeeee???? ¿De verdad hace falta pegarse esa paliza?
Bueno, si te lo montas bien no son tantos. Nosotros tratábamos de cuadrar varias visitas en un mismo día (hasta 5 hemos llegado a tener).
¿Y por qué es necesario hacer tantas visitas para la primera inversión? Por 3 motivos:
- Primero, porque si conoces bien cómo está el mercado te será más fácil detectar si estás delante de una verdadera oportunidad. Afilas el hacha. Y esto hace que no dudes cuando la veas, actúas con rapidez y determinación.
- Segundo, porque hablando con los APIs aprendes muchísimo, tanto del negocio de comprar como de alquilar (ellos suelen gestionar ambas cosas).
- Y tercero, porque de este modo empiezas a crear una red de contactos. Si los API ven que vas en serio, te tendrán en cuenta cuando les llegue una oportunidad (antes incluso de que llegue a los portales).
Nosotros tenemos a una chica que cada pocos días nos contacta por whatsapp para enviarnos oportunidades en la línea de lo que buscamos. Y esto mola porque llegará un punto que las oportunidades no las buscaremos, nos llegarán. De momento no hemos cerrado venta con ella, pero acabará llegando.
Es decir, las visitas son parte del camino, de tu formación como invesor. Tienes que hacerlas con gusto.
Y… ¿hemos comprado ya algún inmueble?
Eso te lo cuento más en detalle aquí, con algunas fotos y todo 😉
¿Prefieres que te lo cuente todo en persona?
¡Marchando una review en vídeo!
Por si no lo sabes… ¿Quién es Carlos Galán?
A ver, supongo que ya conocerás más o menos a Carlos.
Carlos es economista y trabajó en el BBVA como analista de inversiones.
Pero por lo que más se le conoce es porque es autor de uno de los libros más vendidos sobre finanzas personales en español, Independizate de Papa Estado (que es uno del regalos dentro de Libertad Inmobiliaria).
Pero bueno, más allá de esto, para mí lo que da valor a la formación es que Carlos ya gestiona más de 20 viviendas en alquiler y ya ha ayudado a más de 3.000 inversores, por lo que es un experto en el tema.
Muchas veces se ven por Internet personas que venden cursos de cómo ganar dinero o cómo hacer «x» cosa pero ellos realmente no la saben.
Tal vez conocen muy bien la teoría, pero para mí se queda cojo sin la práctica.
Como habrás podido deducir, no es el caso de Carlos. A poco que lo conoces, te das cuenta de que es un tío honesto.
No te va a vender la moto.
Aquí te dejo con las entrevistas que más me han gustado (y una que le hice yo):
- Esta es la que le hice yo (en la que tocamos temas de criptos, bolsa e incluso otros más íntimos de Carlos):
- Esta de Value School (una de las escuelas más prestigiosas en cuanto a divulgación en inversión y finanzas):
- Esta de Vivir al Máximo (uno de los Blogs más leídos en desarrollo personal):
¡Y esto es todo por mi parte! Si tienes alguna duda, tal vez puedo ayudarte.
Puedes escribirme por whatsapp sin problema dándole al botón de abajo:
O si lo prefieres, rellena el formulario de abajo y hablamos:
Preguntas frecuentes
¿En qué consiste Libertad Inmobiliaria?
Muy resumido, es una formación que te enseña cómo invertir en inmuebles sacando la máxima rentabilidad y controlando el riesgo. Consiste en un curso online, sesiones en directo y una comunidad de Facebook.
¿Cuánto vale Libertad Inmobiliaria?
El precio de la matrícula puede variar de año en año. Para saber cuánto cuesta a día de hoy, entra en el artículo y te cuento los detalles.
¿Merece la pena Libertad Inmobiliaria o es una estafa?
Mi chica y yo compramos el curso hace más de un año. Entra en el artículo y te cuento nuestra experiencia al detalle…